Πρόγραμμα Golden Visa – Έκδοση Αδειών Παραμονής σε αλλοδαπούς επενδυτές.

Aπό τις 31 Μαρτίου 2024 το νέο καθεστώς για τις golden visa – Μεταβατική περίοδος μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024.

Πλέον από τις 31 Μαρτίου 2024 για τη χορήγηση άδειας διαμονής διάρκειας 5 ετών σε πολίτες τρίτων χωρών (Golden Visa), θα ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις:

• 800.000€ – Για την Περιφέρεια Αττικής, την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου και για τα νησιά με πληθυσμό, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, πάνω από τρεις χιλιάδες εκατό (3.100) κατοίκους. (Κρήτη Πάτμος, Αλόνησος, Κύθηρα, Σπέτσες, Πόρος, Σκόπελος, Μήλος, Σκιάθος, Κάρπαθος, Λέρος, Ικαρία, Τήνος, Ανδρος, Πάρος, Αίγινα, Θάσος, Κάλυμνος, Λήμνος, Νάξος, Σύρος, Λευκάδα, Κως, Σάμος, Κεφαλονιά, Σαλαμίνα, Ζάκυνθος, Χίος, Λέσβος, Κέρκυρα, Ρόδος και Εύβοια)
• 400.000€ – Για τις λοιπές περιοχές της χώρας
• 250.000€ – Για όλη τη χώρα και μόνο για ακίνητη περιουσία που:

1. i) αλλάζει χρήση για τους κύριους χώρους και μετατρέπεται σε κατοικία. Συμπεριλαμβάνονται καταστήματα, γραφεία, αλλά και ακίνητη περιουσία που αποτελείται από βιομηχανικό κτίριο ή τμήμα βιομηχανικού κτιρίου ή εντός της οποίας υπάρχει βιομηχανικό κτίριο, αποκλειστικά εφόσον τα τελευταία τουλάχιστον πέντε (5) χρόνια, δεν βρισκόταν σε αυτό εγκατεστημένη και σε λειτουργία βιομηχανία.
2. ii) αποτελείται από προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέο κτίριο ή τμήμα διατηρητέου κτιρίου ή εντός της οποίας υπάρχει διατηρητέο κτίριο.

Σε όλες τις παραπάνω εκδοχές η επένδυση μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο.

Στις περιπτώσεις α) και β) πρόκειται για δομημένη ακίνητη περιουσία ή για ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, τότε απαιτείται να έχει ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων 120m² (εκατόν είκοσι τετραγωνικών μέτρων). 

Οι επενδυτές έχουν δικαίωμα να νοικιάζουν μακροχρόνια (εκμισθώνουν) την ακίνητη περιουσία που απέκτησαν στην Ελλάδα, όμως απαγορεύεται τα ακίνητα που αποκτήθηκαν στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa να:

1.Εκμισθώνονται βραχυχρόνια.

2.Υπεκμισθώνονται.

3.Χρησιμοποιούνται ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης.

Η μη συμμόρφωση με τους παραπάνω περιορισμούς επιφέρει ανάλογα πρόστιμα και κατά περίπτωση μπορεί να ανακληθεί και η άδεια διαμονής.

Εκτός από την αγορά ακινήτων οι πολίτες τρίτων χωρών αποκτούν άδεια διαμονής και με την σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, αντίστοιχης ανά περιοχή αξίας (€800.000 σε Αττική κλπ., €400.000 στην υπόλοιπη χώρα).

Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεώνονται για το ίδιο χρονικό διάστημα (πέντε χρόνια) εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή. Αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο, πρόσθετη προϋπόθεση για την ανανέωση της άδειας διαμονής είναι να έχει ολοκληρωθεί η αποκατάσταση του κτιρίου. Αν ο επενδυτής πουλήσει το ακίνητο τότε η άδεια διαμονής του ανακαλείται και ο αγοραστής αποκτά δικαίωμα να αποκτήσει άδεια διαμονής.

Μεταβατική περίοδος μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024

Προκειμένου το νέο σύστημα να εφαρμοστεί ομαλά και να μην διαταραχθεί η λειτουργία της αγοράς, προβλέπεται μεταβατική περίοδος με τις εξής προϋποθέσεις:

Πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10%, ή θα υπογράψουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, αποδεικνύοντας τις σχετικές πιστώσεις μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024 μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα . 

Στις περιπτώσεις αυτές, αν δεν ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο πάντα με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα αλλά πάντως όχι μετά τις 30 Απριλίου 2025.

Στο πλαίσιο αυτό ο ρόλος του δικηγόρου στην απόκτηση της Golden Visa είναι κρίσιμος και
πολυδιάστατος. Ανάλογα με τις ανάγκες του πελάτη, παρέχονται οι ακόλουθες υπηρεσίες:

Νομική συμβουλή: Αξιολόγηση των δυνατοτήτων και των απαιτήσεων του πελάτη για την απόκτηση της.

Διαχείριση Διαδικασιών: Υποβολή αίτησης εκ μέρους του πελάτη και διαχείριση της
ολοκλήρωσης των απαιτούμενων διαδικασιών.

Νομική Εκπροσώπηση: Αντιπροσώπευση του πελάτη σε νομικές διαδικασίες που ενδέχεται
να προκύψουν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας απόκτησης της.

Συμβουλές Επενδυτικής Στρατηγικής: Παροχή συμβουλών σχετικά με τις επενδυτικές
επιλογές του ενδιαφερόμενου για επιτυχή κατάληξη της διαδικασίας.

Συνολικά, ο δικηγόρος αναλαμβάνει την ευθύνη να διεκπεραιώσει τις διαδικασίες της αίτησης
με ακρίβεια, εξασφαλίζοντας ότι ο πελάτης του θα επιτύχει την απόκτηση της σύμφωνα με τις ισχύουσες νομικές διατάξεις.